Le secteur immobilier face à une refonte majeure du DPE en 2026
À partir de 2026, le diagnostic de performance énergétique, connu sous l’acronyme DPE, va faire l’objet de changements considérables qui concernent aussi bien les propriétaires que les professionnels de l’immobilier. Pour rester conforme à la réglementation et optimiser la valeur de son bien, il devient essentiel d’intégrer ces évolutions dans les dossiers de vente.
Un nouveau calcul pour les logements chauffés à l’électricité
Dès le 1er janvier 2026, l’un des points les plus attendus de la réforme réside dans la modification du coefficient de conversion électrique utilisé dans le DPE. Le coefficient passe de 2,3 à 1,9, un ajustement qui rapproche la méthode française des pratiques européennes.
- De nombreux logements chauffés à l’électricité bénéficieront d’une meilleure étiquette énergétique dès l’entrée en vigueur de ce changement.
- Environ 850 000 logements pourraient ainsi sortir de la catégorie des « passoires thermiques », ce qui aura un impact positif sur leur attractivité lors de la vente ou de la location.
- Tout nouveau DPE réalisé à partir du 1er janvier 2026 prendra en compte ce nouveau mode de calcul, les anciens DPE restant valables mais devant être complétés par une attestation officielle.
Comment mettre à jour un DPE déjà effectué ?
Pour les logements déjà dotés d’un DPE (datant entre le 1er juillet 2021 et le 1er janvier 2025), nul besoin de refaire totalement le diagnostic. Une attestation officielle, délivrée par l’ADEME, permet de certifier la nouvelle classe énergétique correspondant au mode de calcul révisé. Cette démarche est accessible en ligne et s’avère précieuse pour éviter toute ambiguïté lors d’une transaction immobilière.
- L’attestation ADEME s’obtient via le lien suivant : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil
Obligation élargie du DPE collectif pour les immeubles
Autre nouveauté majeure de 2026 : la généralisation du DPE collectif. Cette obligation, initialement réservée à certaines copropriétés, s’appliquera dès janvier à l’ensemble des bâtiments collectifs en copropriété, sans distinction de taille. Les immeubles en monopropriété sont d’ailleurs déjà concernés depuis 2024.
- Cette généralisation vise à donner plus de visibilité sur la performance énergétique au niveau global des bâtiments.
- Le DPE collectif permet également de mieux cibler les travaux nécessaires pour réduire la consommation d’énergie et atteindre les objectifs nationaux.
- Pour les syndics et conseils syndicaux, une anticipation s’impose pour organiser ces diagnostics obligatoires et accompagner les copropriétaires dans la mise à niveau de leur patrimoine.
Pourquoi anticiper la mise à jour de votre dossier de vente ?
Adapter son dossier de vente à ces nouveautés réglementaires n’est pas uniquement une question de conformité. Plusieurs raisons rendent cette anticipation indispensable :
- Offrir une information énergétique plus fiable et renforcée, augmentant la confiance des acquéreurs et locataires potentiels.
- Se démarquer par une meilleure réactivité lors des mises en vente, évitant tout retard ou relance administrative lié à un DPE obsolète.
- S’appuyer sur des prestataires compétents pour bénéficier d’un accompagnement solide, depuis la constitution du dossier jusqu’à la transaction.
Préparer sereinement vos ventes immobilières pour 2026
Les transformations prévues à partir de 2026 incarnent une nouvelle étape vers la performance énergétique et la transparence du marché immobilier. Mettre à jour son dossier de vente à la lumière de ces évolutions, c’est sécuriser la transaction tout en valorisant durablement son bien. Pensez à demander votre attestation ADEME et à consulter des experts du diagnostic pour franchir le cap en toute sérénité.