Le diagnostic de performance énergétique en quelques mots
Lorsqu’un professionnel effectue un diagnostic de performance énergétique (DPE), il analyse en profondeur le comportement thermique du logement sur une année type. Ce diagnostic ne se limite pas à l’examen du système de chauffage : il évalue cinq aspects principaux de la consommation énergétique du bien, pour offrir une vue globale de son efficacité.
Les cinq grands domaines pris en compte par le DPE
- Le chauffage
Ce poste représente la majeure partie de la consommation énergétique, notamment dans les habitations anciennes peu isolées. Le type de chauffage (gaz, pompe à chaleur, poêle…), ses performances et l’isolation du bâtiment — y compris les vitrages — jouent un rôle central sur ce point. Améliorer la qualité des vitrages apporte donc des gains importants.
- L’eau chaude sanitaire
La façon de chauffer l’eau impacte directement la consommation. Les systèmes les plus classiques, comme les chauffe-eau électriques à résistance, entraînent souvent des consommations élevées, contrairement à des équipements plus récents comme les chauffe-eau thermodynamiques.
- Le refroidissement
Ce poste s’adresse surtout aux logements qui comportent une climatisation ou une pompe à chaleur réversible. Toutefois, le DPE tient également compte du potentiel de surchauffe en été, modulé par l’isolation, les vitrages performants, l’orientation et l’inertie du bâtiment.
- L’éclairage
Cette consommation est estimée forfaitairement, quelles que soient les ampoules présentes, car l’équipement d’éclairage est supposé évoluer pendant la vie du logement.
- Les auxiliaires
Ce groupe rassemble tous les équipements techniques qui fonctionnent en continu, comme les ventilateurs de VMC ou les pompes de chauffage. Des équipements anciens et énergivores peuvent alourdir davantage la facture.
L’impact du vitrage sur la note DPE
La qualité des fenêtres et des vitrages fait partie intégrante de l’enveloppe thermique du bâtiment. De mauvaises fenêtres laissent passer le froid et la chaleur, forçant le système de chauffage ou de climatisation à surconsommer. À l’inverse, des vitrages isolants réduisent les besoins énergétiques. On observe donc que les logements dotés de fenêtres performantes obtiennent de meilleures notes lors du DPE.
Comment la note est-elle calculée ?
Les résultats du DPE se présentent sous la forme de deux étiquettes distinctes. L’une classe la consommation d’énergie primaire du logement (en kWhep/m².an), l’autre indique le niveau d’émissions de CO2 (en kgCO2eq/m².an). La note finale qui s’applique au logement correspond à la moins bonne des deux, renforçant ainsi l’importance d’une bonne isolation, notamment au niveau des vitrages.
Nouveautés sur le classement des logements électriques
Depuis 2026, la méthode de calcul pour les logements équipés d’un chauffage entièrement électrique a évolué. La valeur prise en compte dans le calcul énergétique a été abaissée, permettant à de nombreux biens de bénéficier d’un classement plus favorable, même sans intervention sur les vitrages ou autres postes. Il est désormais possible de générer une attestation actualisée à travers le site de l’ADEME, ce qui peut permettre à certains logements de sortir de la catégorie interdite à la location.
Conséquences concrètes pour les propriétaires
Les changements réglementaires ont des impacts forts. Depuis le début de 2025, louer un logement classé G n’est plus autorisé. Le seuil pour la classe F sera appliqué à partir de 2028. Par ailleurs, si une maison individuelle est classée F, E ou G, un audit énergétique plus détaillé devra accompagner la vente, ce document recommande des étapes pour améliorer les performances, principalement en agissant sur l’isolation et les vitrages.
Conclusion : investir dans de bons vitrages pour un meilleur DPE
La qualité des fenêtres ne doit donc pas être négligée dans un projet de rénovation énergétique. Des vitrages performants sont un levier efficace pour abaisser la consommation, améliorer le confort thermique, et atteindre un classement énergétique favorable avec moins de travaux. Un logement bien vitré, c’est un logement valorisé et durable.