Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a subi des modifications importantes pour simplifier l'achat immobilier. Le nouveau décret, publié le 29 mars, a pour but de faciliter l'accès à la propriété pour les ménages à travers la France, en particulier pour les jeunes foyers et les classes moyennes, tout en stimulant la construction de logements neufs.
Extension de l'éligibilité aux logements neufs
Le PTZ n'est plus limité aux zones urbaines à forte demande. Désormais, il s'applique à tous les logements neufs, qu'ils soient collectifs ou individuels, sur l'ensemble du territoire, y compris les zones rurales. Auparavant, seules certaines grandes agglomérations bénéficiaient du dispositif. Aujourd'hui, même ceux qui souhaitent acquérir une maison neuve à la campagne peuvent prétendre à un prêt sans intérêt qui peut couvrir jusqu'à 30 % du coût, selon leurs revenus.
Maintien des aides pour l'ancien et le social
Pour les logements anciens situés en zones rurales, le PTZ est toujours accessible, à condition que des travaux représentant au moins 25 % du coût de l'achat soient effectués. La conformité énergétique reste un critère essentiel. Les locataires des logements sociaux peuvent également utiliser le PTZ pour acquérir leur logement, ce qui encourage les familles modestes à devenir propriétaires tout en promouvant la rénovation énergétique des bâtiments existants.
Augmentation des avantages pour les ménages modestes
Le décret permet aussi aux ménages à faibles revenus bénéficiant du PTZ d'accéder à MaPrimeRénov’, avec une augmentation du plafond de prise en charge des travaux de 80 % à 90 %. Cette mesure est saluée comme une avancée significative pour améliorer le logement des ménages modestes et faciliter leur accès à la propriété.
Quotités de financement ajustées pour 2025
Les nouvelles règles précisent les proportions de financement possibles avec un PTZ pour les logements neufs :
- Pour les appartements neufs, les quotités restent entre 20 % et 50 % selon les tranches de revenus.
- Pour les maisons neuves, nouvellement éligibles, les quotités varient de 10 % à 30 %, en fonction des ressources des ménages.
Ces ajustements dépendent du revenu fiscal, de la taille du foyer et de la localisation géographique.
Exemples pratiques d'économie
Voici quelques exemples illustrant les économies potentielles grâce au PTZ :
- Un couple vivant à Granville avec des revenus de 3 000 € par mois peut acheter un appartement neuf à 150 000 €. Un PTZ de 60 000 € (40 %) réduit sa mensualité de 125 € par mois par rapport à un prêt classique.
- Un jeune actif au SMIC à Albi peut obtenir un PTZ de 33 000 € pour une maison neuve de 120 000 €, diminuant sa mensualité de 80 € par mois.
- Une famille avec un enfant à Narbonne, avec des revenus de 3 200 € par mois, peut bénéficier d'un PTZ de 76 000 € pour un T3 neuf à 190 000 €, économisant 100 € par mois.
Selon Valérie Létard, ministre chargée du Logement, le PTZ est essentiel pour rendre le logement plus accessible et pour revitaliser le secteur de la construction. L'objectif est de promouvoir la construction de 15 000 logements additionnels grâce à cette mesure.