Un changement de calcul pour l’électricité dès 2026
Le gouvernement a décidé de modifier le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en abaissant le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 à partir du 1er janvier 2026. Cette décision vise à se rapprocher des orientations des institutions européennes, tout en prenant en compte la progression des énergies renouvelables dans la production électrique en France.
Des effets concrets pour les logements concernés
Si cette évolution paraît technique, ses conséquences se feront rapidement sentir sur le marché de la location :
- L’amélioration automatique des notes DPE pour les logements chauffés à l’électricité, sans qu’aucune intervention ou rénovation ne soit nécessaire.
- Environ 850 000 habitations pourraient ainsi échapper à la catégorie des « passoires thermiques » uniquement grâce à ce changement de calcul.
- Un risque subsiste : voir l’électrification favorisée au détriment d’autres solutions performantes comme les pompes à chaleur hybrides, les chaudières utilisant du biogaz ou les systèmes innovants de chauffage collectif.
- Les résultats du DPE pourraient ne plus refléter fidèlement la consommation réelle d’énergie, puisqu’ils se baseront sur une énergie primaire et non sur l’énergie effectivement consommée par les ménages.
- Du côté des propriétaires bailleurs, la requalification de certains biens pourrait réduire leur motivation à lancer des projets de rénovation, mettant en pause un élan amorcé ces dernières années.
Répercussions pour le marché locatif et les professionnels
Ce nouveau calcul soulève des inquiétudes parmi différents acteurs du secteur immobilier. Les entreprises et artisans spécialisés dans la rénovation redoutent un ralentissement des travaux de performance énergétique, tandis que les ménages risquent d’être déstabilisés par les changements de classification des logements. Les objectifs nationaux de réduction des émissions carbone pourraient également s’en trouver affectés si la transformation du parc immobilier ralentit.
Un enjeu de clarté et d’équité pour la transition énergétique
Pour garantir la confiance des propriétaires, des locataires et des professionnels, il importe que le DPE demeure un outil lisible et cohérent. Toute modification majeure de son mode de calcul nécessite une concertation approfondie afin de ne pas compromettre la dynamique de rénovation actuelle. L’objectif doit rester une amélioration réelle et équitable des performances énergétiques, au bénéfice de tous.
Dans ce contexte, le rôle des experts et des organismes d’accompagnement demeure essentiel pour informer, conseiller et soutenir l’ensemble des parties prenantes dans cette période de transition.